Lovgrundlag og økonomi
Friplejehjem er en reguleret, offentligt finansieret velfærdsydelse
Curadomi udvikler friplejehjem med udgangspunkt i gældende lovgivning og de økonomiske rammer, der regulerer området. Det er netop reguleringen, der gør forretningsmodellen forudsigelig.
Fundamentet
Lov om friplejeboliger
Fundamentet for friplejehjem blev etableret med lov om friplejeboliger, vedtaget i 2007 (lov nr. 90 af 31. januar 2007). Loven åbnede for, at private aktører kunne etablere og drive plejeboliger med samme rettigheder for borgerne som i kommunale tilbud — herunder frit valg og offentlig finansiering af pleje og omsorg.
Med andre ord: beboeren betaler husleje som i enhver anden bolig, mens selve plejen betales af kommunen — uanset om plejehjemmet er kommunalt eller privat. Det er dét, der gør friplejehjem til et reelt frit valg og ikke et tilkøb for de få.
Udviklingen
Afregningsmodellen — fra faktiske omkostninger til kommunale gennemsnit
Afregningsprisen er det beløb, kommunen betaler friplejeleverandøren pr. beboer. Principperne for, hvordan den fastsættes, er ændret undervejs — og landede i 2015 på den model, der gælder i dag.
-
2007
Omkostningsbaseret afregning
Afregningsprisen blev fastlagt ud fra den private leverandørs faktiske omkostninger. Modellen skulle sikre, at friplejehjem kunne dække reelle driftsudgifter og levere konkurrencedygtige ydelser.
-
2012
Evaluering peger på svagheder
Evalueringen af lov om friplejeboliger konkluderede, at den omkostningsbaserede model var både administrativt tung og uensartet på tværs af kommuner og leverandører.
-
2015
Ny afregningsmodel
Afregningsmodellen blev ændret, så prisen ikke længere baseres på leverandørens faktiske omkostninger, men fastsættes ud fra kommunens egne gennemsnitlige udgifter til tilsvarende pleje- og omsorgsydelser. Formålet var økonomisk gennemsigtighed, sammenlignelighed og et mere lige konkurrencegrundlag mellem offentlige og private aktører.
-
2025
Overgangsordningen udløber
Lovændringen indeholdt en overgangsordning, hvor eksisterende friplejehjem skulle færdigforhandle nye vilkår med kommunerne inden udgangen af 2024. Fra 1. januar 2025 er alle friplejehjem omfattet af den nye afregningsmodel.
Hvad det betyder
Konsekvenserne af den nuværende model
For investor
Indtægtssiden er knyttet til kommunale gennemsnitsudgifter, som er offentligt kendte og bevæger sig langsomt og forudsigeligt. Kombineret med en demografisk bestemt efterspørgsel giver det en stabil, langsigtet aktivklasse med begrænset markedsrisiko.
For kommunen
Kommunen betaler ikke mere for en plads på et friplejehjem, end den i gennemsnit selv bruger på tilsvarende pleje. Anlægsinvesteringen bæres af den private aktør og belaster hverken anlægsramme eller kommunekasse.
For beboeren
Samme rettigheder som på et kommunalt plejehjem — visitation, frit valg og offentligt finansieret pleje. Forskellen ligger i rammerne, boligen og hverdagen, ikke i regningen.
Curadomis afsæt: Fordi modellen belønner veldrevne, skalerbare plejekoncepter frem for høje faktiske omkostninger, er driftskvalitet og driftseffektivitet blevet den afgørende konkurrenceparameter. Det er præcis dér, Curadomi har bygget sine kompetencer.
Ældrereformen 2024
Den politiske ramme omkring modellen
I april 2024 indgik regeringen og fem partier en bred aftale om en ældrereform. Aftalen sætter borgeren i centrum med mere frit valg, mindre bureaukrati og en styrket indsats for selvbestemmelse, og den åbner for op til 3.000 nye pladser på private og lokale plejehjem. Reformen indebærer desuden et varigt løft af ældreplejen på 1 mia. kr. årligt og giver kommunale plejehjem mulighed for at omdanne sig til »lokale plejehjem« med en driftsfrihed, der ligner den private.
For Curadomi er reformen ikke blot en politisk hensigtserklæring, men en konkret åbning: partnerskaber med private fremhæves som et middel til at udvide kapaciteten og forbedre kvaliteten. Curadomi er klar til at imødekomme de ambitioner med en veldokumenteret model for etablering og drift af friplejehjem, der sætter borgerens livskvalitet først i tæt samarbejde med kommunerne.
Denne side er en oversigt over rammerne og udgør ikke juridisk rådgivning. Konkrete projekter vurderes i hvert enkelt tilfælde sammen med kommune og rådgivere.
Lad os bygge fremtidens friplejehjem sammen
Curadomi tilbyder ikke blot en løsning på ældreplejens udfordringer — vi tilbyder et partnerskab baseret på tillid, kvalitet og fælles samfundsansvar. Vi inviterer kommuner, investorer og strategiske partnere ind i en ny æra for ældreplejen i Danmark.